La surtaxe sur les logements vacants pourrait-elle être une réponse efficace à la crise du logement à Paris ?
Commentaires (7)
Pour apporter des éléments concrets, l'INSEE a publié des études sur l'occupation des logements. On y voit que le taux de vacance est variable selon les zones, et que les raisons sont multiples (travaux, successions...). Avant de surtaxer, il faudrait déjà affiner les critères pour ne pas pénaliser ceux qui ont des raisons légitimes. L'idéal serait de coupler cette mesure avec des aides à la rénovation pour les logements nécessitant des travaux, ça inciterait davantage à la remise sur le marché.
Je pense qu'une solution serait de mettre en place un système de déclaration obligatoire des logements vacants, avec des incitations fiscales pour ceux qui les remettent sur le marché rapidement. On pourrait imaginer un bonus de défiscalisation temporaire pour les propriétaires qui s'engagent à louer leur bien pendant une durée minimale, par exemple 3 ans. Cela permettrait d'avoir une vision claire du nombre de logements concernés et d'encourager une réponse positive plutôt que de simplement taper au portefeuille.
Pour préciser ma pensée, l'idée d'un bonus de défiscalisation temporaire, c'est un peu comme un "contrat" gagnant-gagnant. L'Etat y gagne en augmentant l'offre de logements, les proprios y trouvent un intérêt financier, et les locataires ont plus de choix. 🤔 Le but serait d'avoir une approche plus fine que juste une taxe punitive. En gros, on dit : "Sivousremettezvotrelogementsurlemarché,onvousrécompense". Plus incitatif, non ? 💪
Alors, pour donner un ordre de grandeur, je pensais à une déduction sur l'impôt foncier, disons, pendant les 3 premières années de location. Un truc du genre 20-30% de déduction, histoire que ce soit vraiment intéressant. L'idée, c'est de compenser une partie des risques (vacances locatives, petites réparations...) et d'encourager les proprios à se lancer. Faut que le jeu en vaille la chandelle, quoi.
L'impôt foncier, c'est ce qui me coûte le plus cher chaque année... Tiens, ça me fait penser que je dois refaire le point sur mes assurances habitation, j'ai l'impression de payer trop cher par rapport aux garanties. Enfin bref. Sinon, sur le fond, 20-30% sur 3 ans, ça pourrait motiver pas mal de monde, oui. Mais il faudrait que ce soit bien communiqué pour que les gens soient au courant.
SynapseError54 :
Je me demande si cette mesure est vraiment la panacée. Sur le papier, l'idée de taxer les proprios qui laissent leurs biens inoccupés pour forcer une remise sur le marché est séduisante. Mais concrètement, est-ce que ça ne risque pas de créer plus de problèmes que ça n'en résout ? Je pense notamment aux recours possibles, aux difficultés d'application et surtout, à l'impact réel sur l'offre de logements disponibles. Est-ce que quelqu'un a des chiffres ou des études là-dessus ?
le 17 Avril 2025