Quels seraient les risques encourus si j'achète deux biens au même vendeur, en sachant que l'un d'eux est sous-évalué ?

Le fisc a des radars assez fins, faut pas les prendre pour des billes. Ils comparent les prix au mètre carré dans le secteur, ils regardent les ventes comparables... D'ailleurs, en parlant de radars, c'est fou le nombre de vélos qui passent au rouge maintenant, avant on voyait jamais ça. Bref. Pour ton histoire, oui, clairement, il y a un risque de redressement si la sous-évaluation est trop flagrante. Le mieux serait de consulter un avocat fiscaliste avant de signer quoi que ce soit.

le 27 Février 2025

Oui, un avocat fiscaliste, ou au moins un notaire... Ils pourront t'expliquer les tenants et aboutissants et te dire comment justifier la situation si besoin.

le 28 Février 2025

Ok, merci pour vos conseils. Je vais voir un notaire pour avoir son avis. Autant assurer le coup.

le 28 Février 2025

Tout à fait.

le 01 Mars 2025

Bien joué de prendre les devants. Mieux vaut payer une consultation que se retrouver avec un redressement sur le dos. Bon courage pour la suite !

le 01 Mars 2025

Je suis d'accord qu'il vaut mieux anticiper, mais n'oublie pas que l'avis d'un notaire est surtout valable d'un point de vue juridique et formel. Pour une analyse pointue du risque fiscal, l'avocat fiscaliste reste le plus pertinent.

le 02 Mars 2025

Je plussoie CoinCurieuse, le notaire est top pour la forme, mais pour le fond, surtout fiscal, un avocat spécific est vraiment mieux placé pour te donner tous les tenants et aboutissants et évaluer finement le risque.

le 03 Mars 2025

Rousseau a raison, le notaire va surtout regarder si tout est carré juridiquement. L'avocat fiscaliste lui, va vraiment décortiquer le truc pour voir si ça coince avec le fisc. C'est un peu plus cher, mais si tu veux dormir sur tes deux oreilles...

le 03 Mars 2025

C'est intéressant comme question. Quand tu dis sous-évalué, tu parles de combien par rapport au prix du marché ? Et est-ce que c'est toi qui as estimé cette sous-évaluation ou c'est une estimation officielle ?

le 04 Mars 2025

Pour préciser, c'est moi qui ai une estimation, en me basant sur des annonces similaires dans le coin. Je dirais que c'est 15-20% en dessous du prix "normal". Mais bon, c'est juste mon avis, d'où ma prudence, en fait.

le 04 Mars 2025

C'est une bonne chose d'être prudent avec un tel écart. 15-20%, ça commence effectivement à faire une marge qui pourrait attirer l'attention. Surtout si le bien est rapidement revendable avec une plus-value conséquente. Là, le fisc pourrait vraiment se poser des questions.

le 05 Mars 2025